Wir haben in Heidelberg ein Haus erworben und wohnen dort auf einer Mietbasis als Hausgemeinschaft zusammen. Dabei arbeiten wir mit dem Mietshäuser Syndikat zusammen.
Kooperation mit dem Mietshäuser Syndikat
Das Mietshäuser Syndikat ist ein Verbund von inzwischen 144 Haus- und Wirtschaftsprojekten und 22 Projektinitiativen im gesamten Bundesgebiet, welcher sich zum Ziel gesetzt hat, dauerhaften und mietpreisgünstigen Wohn- und Wirtschaftsraum zu schaffen.
Mit Hilfe eines Bankkredits und Nachrangdarlehen wird eine Immobilie gekauft, in der Mietwohnungen entstehen.
Um eine spätere Re-Privatisierung des Gebäudes auszuschließen und damit dauerhaft günstige Mieten gewährleisten zu können, weisen alle Projekte des Mietshäuser Syndikats eine Besonderheit auf:
Der Eigentumstitel der jeweiligen Immobilie liegt nicht unmittelbar beim Hausverein (in unserem Fall der Verein Gemeinsam Wohnen e.V.), sondern bei einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung. Diese Hausbesitz-GmbH (in unserem Fall HageButze GmbH) hat genau zwei Gesellschafter: zum einen den Hausverein, zum anderen die Mietshäuser Syndikat GmbH als Kontroll- oder Wächterorganisation. In bestimmten Angelegenheiten wie Hausverkauf, Umwandlung in Eigentumswohnungen oder ähnlichen Zugriffen auf das Immobilienvermögen haben sowohl das Mietshäuser Syndikat als auch der Hausverein ein gleichberechtigtes Stimmrecht.
Dies hat zur Folge, dass in diesen grundlegenden Fragen eine Veränderung des Status quo nur mit Zustimmung beider Gesellschafter beschlossen werden kann: Weder der Hausverein noch das Mietshäuser Syndikat können überstimmt werden. Damit aber das Selbstbestimmungsrecht der Mietenden grundsätzlich gewahrt bleibt, ist das Stimmrecht des Mietshäuser Syndikats lediglich auf wenige Grundlagenfragen beschränkt. Bei allen anderen Angelegenheiten hat der Hausverein das alleinige Stimmrecht.
Die Kooperation mit dem Mietshäuser Syndikat bietet folgende Vorteile:
- das Haus ist unverkäuflich und wird dem Wohnungsmarkt als Spekulations objekt entzogen
- die Mieten sind vom Mietspiegel entkoppelt
- sozial verträglicher Wohnraum wird geschaffen und gesichert
- fachkompetente Beratung und Projektbetreuung
- Rahmen für Vernetzung und Austausch zwischen den Hausprojekten