FAQ

Hier finden Sie Fragen die oft gestellt werden:

Ist es möglich als Kreditgeber anonym zu bleiben? Wer verwaltet das Geld?

Die Verwaltung der Nachrangdarlehen erfolgt durch die Geschäftsführung der Hagebutze GmbH.  Aufgrund der Notwendigkeit der Verwaltung kann eine komplette Anonymität nicht gewährleistet werden. Ihre Daten werden jedoch innerhalb der Projektgruppe und selbstverständlich auch nach außen so diskret wie möglich behandelt.

Gibt es bei Ihrer Rechtsform so etwas wie eine Personalstruktur, also einen juristischen Vertreter, den man im Zweifelsfall belangen kann?

Ja. Unsere Rechtsform ist eine GmbH. Die Gesellschafter der GmbH sind zum einen der Hausverein Gemeinsam Wohnen e.V. und zum anderen die Mietshäuser Syndikat GmbH. Wir haben drei Mitglieder unseres Vereins als Geschäftsführung gewählt.  Geschäftsführer sind Paul Pfeiffer, Andreas Gißler und Vinzenz Erb. Als Geschäftsführer sind sie haftbar.

Wie sicher ist denn mein Geld?

Zur Beantwortung dieser Frage ist es interessant zu schauen, welche Risikofaktoren im Wohnprojekt selbst liegen und wie diese zu bewerten sind.

Ein Risikofaktor ist, dass die Qualität der Bausubstanz und die notwendigen Sanierungskosten der Immobilie falsch eingeschätzt werden. Um dies zu verhindern, arbeiten wir mit Bausachverständigen und Architekten zusammen. Bei der Auswahl dieser Fachleute haben wir darauf geachtet, dass diese über langjährige Erfahrungen im Bereich der  Gebäudesanierung verfügen und entsprechende Referenzen vorweisen können.

Die Zinsen und Tilgung der Darlehen werden über die eingenommenen Mieten refinanziert. Daher wäre ein weiter Risikofaktor, dass im Falle des Auszugs eines Mieters kein Nachmieter gefunden wird, und somit die Einnahmen der GmbH in einen Rückstand geraten.
Unsere bisherigen Erfahrungen zeigen jedoch, dass durch die beständig große Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum das Risiko eines Gesamtmietrückstands faktisch nicht besteht. In Heidelberg besteht schon seit Jahren eine hohe Nachfrage nach bezalbarem Wohnraum. Da wir durch unser Konzept einen Mietpreis unterhalb des üblichen Mietspiegels realisieren können und zudem die Idee des sozialen und gemeinschaftlichen Wohnens verfolgen, sollte das Wohnen in der Hagebutze für viele Menschen eine attraktive Wohnformen darstellen. Wir gehen davon aus, dass im Falle eines Auszugs zeitnah neue Nachmieter gefunden werden können und somit der Fortbestand des Projektes sowie die Refinanzierung der Darlehen gegeben ist.

Ein dritter Risikofaktor liegt in einem fehlerhaft ausgearbeiteten Finanzierungsplan. Für die Verwaltung der Darlehen sowie die Erstellung eines ausführlichen Finanzierungsplans gibt das Mietshäuser Syndikat den beteiligten Projekten ausführliche Hilfestellung. Das Syndikat verfügt über langjährige Erfahrung im Bereich der Finanzierungsplanung von Wohnprojekten und unterstützt neue Projekte durch fachkompetente, professionelle und persönliche Beratung sowie der Bereitstellung von praxiserprobten Vorlagen zur Finanzplanung.

Kann man das Nachrangdarlehen aufstocken bzw. nach den vereinbarten Laufzeiten reduzieren (je nachdem wie sich die Lebens-/Verdienstlage entwickelt)?

Das Nachrangdarlehen kann variabel aufgestockt bzw. nach den vereinbarten Laufzeiten oder im Rahmen der angegebenen Kündigungsfristen reduziert werden.

Auch wenn Sie merken sollten, dass Sie Ihr Geld vor Ablauf der im Nachrangdarlehensvertrag angegeben Fristen aus dringenden persönlichen Gründen brauchen, werden wir gemeinsam eine Lösung finden.

Müssen die ausbezahlten Zinsen versteuert werden?

Dies hängt von der persönlichen Einkommenssituation ab. Die Zinserträge müssen in der Steuererklärung mit angegeben werden.

 

Haben Sie noch weitere Fragen, die in dieser Auflistung noch nicht beantwortet wurden? Dann lassen Sie es uns bitte wissen.